「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間遴選出租案」，緣起於高雄市區鐵路地下化，配合高雄市政府地方發展，其中高雄車站為臺鐵和高雄捷運共構車站，並建設商業大樓及旅館大樓。本案基地面積約76,184.95㎡，土地權屬皆為臺鐵公司。租賃標的物為高雄車站商業大樓及車站商業空間，商業大樓建築體為地上10層，座落於地下化車站正上方；車站商業空間分布於車站地上1層、地下1層及地下3層，皆位於捷運、臺鐵及各運具轉乘動線，租賃範圍之總樓地板面積合計53,777.41平方公尺。本案位置座落於高雄車站，為高雄市發展核心門戶，亦為臺鐵首次以車站大樓併同車站商業空間辦理招商案，前景看好。
目前具雙鐵共構優勢，每日約6萬人旅次，高鐵南延將採用高雄方案，極具發展潛力，未來結合交通運輸、休閒遊憩、餐飲等旅客所需服務，引進民間創意、完善車站機能、提升服務品質，以車站促進周邊地區生活機能，重新打造高雄車站門戶意象。臺鐵與高雄市政府合作推動高雄車站第一環圈公辦都市更新案，預計能帶動高雄車站及周邊區域發展。
臺鐵公司表示，透過公私協力，強化地方生活與經濟發展，傳遞車站即生活的理念，並創造企業投資人、在地民眾、高雄市政府與臺鐵公司的共好價值。
